La Romana · República Dominicana
La Romana Bienes Raíces
La Romana es una capital provincial y ciudad portuaria del sureste, sede del resort Casa de Campo, puerta de entrada a las islas Catalina y Saona, con su propio aeropuerto internacional y una economía basada en el azúcar, las zonas francas y el turismo.
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Datos rápidos · La Romana
- Provincia
- La Romana
- Región
- Southeast (Coast)
- Entorno
- Port city, sugar economy
- Aeropuerto
- La Romana (LRM), ~10 min
- Santo Domingo (SDQ)
- ~1.5 hr via Autovía del Coral
- Carácter
- Working city + luxury resort
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
- CONFOTUR
- On certified new builds
Sobre La Romana
La Romana es la capital de la provincia de La Romana, en la costa sureste, una ciudad portuaria y azucarera de importancia nacional conocida internacionalmente por el resort vecino Casa de Campo, con su campo de golf Teeth of the Dog, su marina y el pueblo de Altos de Chavón. La ciudad es el punto de partida para excursiones a las islas Catalina y Saona en el Parque Nacional del Este, y su economía se apoya en el azúcar, la manufactura de zonas francas, el puerto de cruceros y el turismo.
Para el comprador, La Romana combina una ciudad real de todo el año con uno de los resorts de lujo más conocidos del Caribe al lado. La ciudad tiene su propio aeropuerto, La Romana International (LRM), a unos 10 minutos de Casa de Campo y con vuelos directos a Miami, Nueva York y San Juan; Las Américas (SDQ) en Santo Domingo está a aproximadamente 1,5 horas al oeste por la Autovía del Coral y la Autovía del Este.
Historia de La Romana
La Romana creció en torno a su puerto y, desde 1917, al ingenio azucarero Central Romana, que llegó a ser el mayor del país y sigue siendo el empleador dominante de la zona. La ciudad tomó forma como pueblo azucarero de empresa, sumando después manufactura de zona franca y un puerto de aguas profundas que maneja azúcar, melaza y otras exportaciones.
En los años setenta el dueño del ingenio desarrolló Casa de Campo en 2.800 hectáreas de su terreno, añadiendo el campo de golf Teeth of the Dog, una marina y el pueblo de artesanos de Altos de Chavón. Ese resort, junto con el puerto de cruceros y las excursiones a las islas Catalina y Saona, convirtió a La Romana en un centro turístico junto a su base industrial.
Por qué invierten en La Romana
Capital provincial con una economía diversificada en azúcar, zonas francas, cruceros y resorts.
Casa de Campo, uno de los resorts de lujo más conocidos del Caribe, está justo al lado.
Su propio aeropuerto internacional (LRM) con rutas directas a EE. UU. y el Caribe sirve la zona.
Plenos derechos de propiedad para extranjeros; los incentivos CONFOTUR aplican a proyectos certificados que califican.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Viviendas / condos en la ciudad | value tier |
|---|---|
| Condos zona Bayahíbe | mid to high |
| Villas Casa de Campo | luxury |
La Romana abarca un rango amplio: un mercado accesible de ciudad de trabajo, condos de resort de gama media hacia Bayahíbe y Dominicus, y el nivel separado de ultra lujo dentro de Casa de Campo, donde los portales muestran villas que llegan a los millones. La provincia ha crecido por el tráfico de cruceros y la inversión en resorts; verifique los precios por proyecto y los títulos de forma independiente.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
City centre
El núcleo comercial y el malecón fluvial, viviendas locales y servicios.
Casa de Campo
El resort de lujo cerrado de villas, golf y marina, su propio nivel de precios.
Toward Bayahíbe / Dominicus
Zona costera de resort y condos al este hacia los puertos de excursiones a las islas.
Estilo de vida y para quién es
La Romana es una ciudad de trabajo con malecón fluvial, mercados y servicios, junto al mundo de resort de Casa de Campo y las excursiones a las islas al lado. Encaja con compradores que quieren una ciudad dominicana auténtica y acceso aéreo en vez de una burbuja de zona hotelera, con amenidades de lujo y playas a mano.
Qué hacer y atracciones
Casa de Campo
El resort de lujo contiguo con golf, marina y playas.
Altos de Chavón
Un pueblo mediterráneo recreado sobre el río Chavón, con un anfiteatro.
Isla Catalina
Una isla rodeada de arrecifes mar adentro, popular para buceo y día de playa.
Isla Saona
La gran isla del Parque Nacional del Este, a la que se llega vía Bayahíbe.
La Romana cruise port
Una terminal de dos atracaderos que trae visitantes de crucero a la ciudad.
Desarrollos recientes
- sep 2025
La Romana-Bayahíbe declarada primer destino accesible
El Ministerio de Turismo y la asociación hotelera local declararon a La Romana-Bayahíbe el primer destino turístico accesible e inclusivo del país.
- dic 2024
Inicia vuelo diario Miami–La Romana
American Airlines lanzó un servicio diario de Miami a La Romana en diciembre de 2024, mejorando el acceso directo de la zona desde EE. UU.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Mercado de dos velocidades
Los precios de la ciudad y del resort difieren mucho; no asuma que los valores de Casa de Campo aplican a la ciudad en general.
Puerto industrial de trabajo
Partes de la ciudad son zonas industriales de azúcar y puerto, no entornos de resort.
Estacionalidad
El turismo y la demanda de cruceros son estacionales; modele un ingreso de alquiler anual conservador.
Debida diligencia de título y CONFOTUR
Confirme un Certificado de Título limpio y el estatus CONFOTUR con un abogado independiente.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaLa Romana combina una economía de ciudad de trabajo diversificada, su propio aeropuerto internacional y el atractivo de Casa de Campo y las excursiones a las islas, lo que le da más amplitud que un pueblo de un solo resort. La demanda va desde la vivienda local hasta condos de resort de gama media y villas de ultra lujo, apoyada por el crecimiento de cruceros y turismo. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
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Invertir en La Romana
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en La Romana?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en La Romana?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en La Romana sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en La Romana?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Actualizado el 4 de junio de 2026
- Wikipedia: La Romana— 2026
- Dominican Today: accessible destination— Sep 2025
- Casa de Campo Living: 2024 progress— Dec 2024