San Pedro de Macorís · República Dominicana
Guayacanes Bienes Raíces
Guayacanes es un pequeño pueblo de playa en la costa sureste entre Juan Dolio y San Pedro de Macorís, con una playa tranquila para nadar y condos, el vecino más tranquilo y accesible de Juan Dolio y la franja de playa más cercana al aeropuerto de Santo Domingo.
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Datos rápidos · Guayacanes
- Provincia
- San Pedro de Macorís
- Región
- Southeast (Coast)
- Entorno
- Small beach town
- Aeropuerto
- Santo Domingo (SDQ), ~25–35 min
- Juan Dolio
- Adjacent, on the same strip
- Carácter
- Quiet beach, value side
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
- CONFOTUR
- On certified new builds
Sobre Guayacanes
Guayacanes es un pequeño pueblo de playa en la provincia de San Pedro de Macorís, en la franja costera de Juan Dolio entre Juan Dolio propiamente y la ciudad de San Pedro. Tiene una playa tranquila para nadar protegida por arrecife, un pequeño centro local y una mezcla de condos y villas frente al mar, con menos gente y precios más bajos que las partes más concurridas de Juan Dolio.
Para el comprador, Guayacanes ofrece una entrada más tranquila de pueblo de playa en la costa más cercana a la capital. El aeropuerto Las Américas (SDQ) de Santo Domingo está a unos 25 a 35 minutos al oeste, lo que la convierte en la zona de playa con mejor acceso aéreo del país; San Pedro de Macorís y sus servicios están a pocos minutos al este. La franja es un mercado de fin de semana y de alquiler de larga data para residentes de Santo Domingo y compradores extranjeros.
Historia de Guayacanes
Guayacanes es un pequeño pueblo pesquero convertido en pueblo de playa en la costa entre San Pedro de Macorís y Juan Dolio. Su cercanía a Santo Domingo, a aproximadamente una hora al oeste, hizo de la franja de Juan Dolio en general una costa de fin de semana y de segunda residencia para la capital desde finales del siglo XX, con construcción de condos y resorts a lo largo de la orilla.
Guayacanes en sí se mantuvo más pequeño y local que la principal zona turística de Juan Dolio, conservando un ambiente más tranquilo de pueblo de playa mientras comparte la misma costa y playas.
Por qué invierten en Guayacanes
Una entrada de pueblo de playa más tranquila y accesible que las partes más concurridas de Juan Dolio al lado.
En la franja de playa más cercana al aeropuerto Las Américas de Santo Domingo, a unos 25 a 35 minutos.
Atrae tanto a quienes van de fin de semana desde Santo Domingo como a compradores extranjeros, ampliando la base de alquiler.
Plenos derechos de propiedad para extranjeros; los incentivos CONFOTUR aplican a proyectos certificados que califican.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Viviendas del pueblo / interior | value tier |
|---|---|
| Condos frente al mar | mid |
| Frente al mar grande / villas | higher |
Guayacanes y la franja de Juan Dolio en general son un mercado consolidado de condos de playa que sirve a Santo Domingo y a compradores extranjeros, con portales que muestran condos frente al mar que en general parten desde los cientos de miles de dólares bajos a medios; las cifras varían según el edificio y el piso, así que verifique por proyecto. Guayacanes suele ubicarse en el extremo más tranquilo y accesible de la franja.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
Beachfront
Condos y villas directamente en la orilla de Guayacanes.
Village centre
El pequeño pueblo local algo retirado de la playa.
Toward Juan Dolio
Proyectos de condos estilo resort a lo largo de la franja al oeste.
Estilo de vida y para quién es
Guayacanes es pequeño y centrado en la playa: una playa tranquila para nadar, comedores de pescado y restaurantes locales, y condos a lo largo de la orilla, con las amenidades de la franja de Juan Dolio al lado y los servicios de San Pedro a minutos al este. Encaja con compradores que quieren una base de playa relajada cerca de la capital más que un gran ambiente de resort.
Qué hacer y atracciones
Playa Guayacanes
Una playa tranquila para nadar, protegida por arrecife y popular entre familias locales.
Juan Dolio strip
Los restaurantes, el golf y las amenidades del pueblo de playa vecino.
Guayacanes fish shacks
Puestos de mariscos frente al mar conocidos por quienes vienen de la capital los fines de semana.
San Pedro malecón
El frente de mar y la ciudad del béisbol a pocos minutos al este.
Boca Chica
El pueblo de playa más grande de bahía poco profunda más al oeste hacia el aeropuerto.
Desarrollos recientes
- ene 2026
El país alcanzó un récord de 11,6 millones de visitantes en 2025
Las llegadas nacionales alcanzaron unos 11,6 millones en 2025, apoyando la demanda en toda la costa sureste, incluida la franja de Juan Dolio.
- oct 2024
Proyecto portuario de US$100M en la cercana San Pedro
Un proyecto de puerto y ferry de 100 millones de US$ en la vecina San Pedro de Macorís añade un catalizador económico a más largo plazo cerca de Guayacanes.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Mercado pequeño
Guayacanes es un pueblo pequeño con menos transacciones y reventa más lenta que zonas de resort más grandes.
Estacionalidad
La demanda de alquiler se apoya en fines de semana y temporada alta; modele un ingreso anual conservador.
La calidad de la franja varía
La oferta de edificios a lo largo de la franja de Juan Dolio es desigual; revise cada proyecto con cuidado.
Debida diligencia de título y CONFOTUR
Confirme un Certificado de Título limpio y el estatus CONFOTUR con un abogado independiente.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaGuayacanes es un pueblo de playa más tranquilo y de gama de valor en la costa más cercana al aeropuerto de Santo Domingo, que comparte las playas y la base de alquiler de la franja de Juan Dolio conservando un ambiente más pequeño y local. Su caso es el acceso aéreo cómodo y un mercado de alquiler doble, local y extranjero, más que una revalorización a escala de resort. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
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Invertir en Guayacanes
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Guayacanes?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Guayacanes?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Guayacanes sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Guayacanes?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Actualizado el 4 de junio de 2026