Colombia

Colombia ocupa el extremo norte de Suramérica, con costas sobre el Caribe y el Pacífico, una población cercana a los 52,9 millones (Banco Mundial, 2024) y el peso colombiano (COP) como moneda. Los compradores extranjeros pueden adquirir, conservar y vender inmuebles en las mismas condiciones que los nacionales: la Constitución garantiza la igualdad de derechos civiles y no se exige residencia, socio local ni permiso especial. Toda compraventa se formaliza mediante escritura pública firmada ante notario y luego se inscribe en el registro de instrumentos públicos, lo que hace oponible y exigible la propiedad.

Los costos de cierre son moderados y dependen del inmueble, no de la nacionalidad del comprador; por lo general se ubican en un dígito bajo a medio del precio (en torno a 2,5% a 6%), y el propietario paga un impuesto predial unificado anual, por lo general entre 0,3% y 1,2% del avalúo catastral. En la reventa, la utilidad de inmuebles con dos o más años de tenencia tributa como ganancia ocasional al 15% (Ley 2277 de 2022). El turismo internacional alcanzó un récord cercano a 7,1 millones de visitantes no residentes en 2024; en 2025 el total bajó a unos 6,5 millones, aunque la llegada de extranjeros no residentes creció alrededor de 4%, hasta cerca de 4,7 millones, liderada por Estados Unidos.