La Altagracia · República Dominicana
Boca de Yuma Bienes Raíces
Boca de Yuma es un pequeño pueblo de pescadores en la desembocadura del río Yuma, en la costa este, junto al Parque Nacional Cotubanamá y las cuevas Cueva de Berna, a una hora al sur de Punta Cana pero con un ritmo muy distinto.
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Datos rápidos · Boca de Yuma
- Provincia
- La Altagracia
- Región
- East (Punta Cana coast)
- Entorno
- Yuma River mouth, national park edge
- Aeropuerto
- La Romana (LRM), ~30–40 min
- Punta Cana (PUJ)
- ~1 hr
- Carácter
- Working fishing village
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
- CONFOTUR
- On certified new builds
Sobre Boca de Yuma
Boca de Yuma está en la provincia La Altagracia, donde el río Yuma llega al Caribe, un pueblo pesquero activo de unas 2,000 personas que fue el 'Puerto de Higüey' y el punto desde el que Juan Ponce de León zarpó hacia Puerto Rico en 1508. Limita con el Parque Nacional Cotubanamá (el antiguo Parque del Este) y es conocido por las cuevas Cueva de Berna, los paseos en bote por el río, la pesca deportiva y los mariscos, más que por resorts o playas de arena.
Para el comprador es una apuesta de cola larga, sobre todo de suelo, al borde de la costa este desarrollada. Los aeropuertos más cercanos son La Romana (LRM), a unos 30 a 40 minutos al oeste, y Punta Cana (PUJ), a una hora al este, lo que coloca a Boca de Yuma al alcance de dos de los mercados turísticos más activos del país conservando precios y ambiente de pueblo.
Historia de Boca de Yuma
Boca de Yuma fue históricamente el 'Puerto de Higüey' y el puerto desde el que Juan Ponce de León partió en 1508 hacia la conquista de Puerto Rico. Más tarde figuró en la defensa costera de la época colonial y siguió siendo un pequeño asentamiento pesquero en lugar de convertirse en una ciudad portuaria.
Durante finales del siglo XX y principios del XXI se mantuvo como un discreto pueblo pesquero mientras las vecinas Bayahibe, La Romana y Punta Cana crecían como grandes destinos de resort. Su atractivo ha sido el río, las cuevas y el Parque Nacional Cotubanamá más que los hoteles, y sigue siendo más conocido por sus torneos de pesca deportiva y sus mariscos que por el mercado inmobiliario turístico.
Por qué invierten en Boca de Yuma
Precios de pueblo a una hora de Punta Cana (PUJ) y a 30 a 40 minutos de La Romana (LRM).
Al borde del Parque Nacional Cotubanamá, con el río Yuma, la Cueva de Berna y la pesca deportiva.
Un muelle turístico y pesquero del Estado (inaugurado en 2023) marca inversión pública en el pueblo.
Plenos derechos de propiedad para extranjeros e incentivos CONFOTUR en proyectos que califican.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Solares del pueblo | entry / land-led |
|---|---|
| Parcelas con vista al mar | step up |
| Grandes fincas frente al mar | negotiated |
Boca de Yuma es un mercado delgado y de suelo: los anuncios son sobre todo solares, parcelas con vista al mar y grandes fincas frente al mar más que viviendas o apartamentos terminados, y las transacciones son poco frecuentes. Las corredurías lo promocionan por su cercanía a Punta Cana y La Romana y por el entorno del parque nacional, así que modele plazos de tenencia largos y reventa lenta.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
Village centre / river mouth
El núcleo caminable junto al muelle, la playa de pescadores y los mariscos.
Coastal bluffs
Suelo con vista al mar y parcelas grandes en los acantilados sobre el Caribe.
Toward San Rafael del Yuma
Distrito interior con la casa de Ponce de León y campos de cultivo en la ruta a La Romana.
Estilo de vida y para quién es
La vida en Boca de Yuma es lenta y gira en torno al agua: botes de pesca, paseos en bote por el Parque Nacional Cotubanamá, las cuevas Cueva de Berna y mariscos en locales con vista a la desembocadura del río. Encaja con compradores que quieren un pueblo pesquero auténtico del este cerca de Punta Cana y La Romana en lugar de un resort, y que aceptan servicios limitados.
Qué hacer y atracciones
Cotubanamá National Park
El antiguo Parque del Este, una gran reserva costera y marina que limita con el pueblo.
Cueva de Berna
Una cueva con petroglifos taínos dentro del parque nacional.
Yuma River
Paseos en bote por manglares, cuevas y aves desde el pueblo.
Casa Ponce de León
Una casa museo de piedra del siglo XVI ligada al explorador, cerca de San Rafael del Yuma.
Hoyo Zumbador
Un bufadero y poza interior junto a la costa.
Desarrollos recientes
- ene 2026
Récord de 11,6 millones de llegadas en 2025
Las llegadas nacionales alcanzaron unos 11,6 millones en 2025, sosteniendo la demanda en el corredor turístico del este donde se ubica Boca de Yuma.
- ene 2023
El Gobierno inaugura un muelle turístico y de pescadores
El presidente Abinader y APORDOM inauguraron un muelle turístico y de pescadores rehabilitado en Boca de Yuma, con un espigón de 60 metros, atraque para botes de pesca, una plazoleta y un anfiteatro, parte de un plan nacional de muelles.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Mercado muy pequeño
Un mercado de pueblo con pocas transacciones y sobre todo suelo en bruto implica una reventa lenta e incierta.
Servicios limitados
La infraestructura y los servicios son básicos; muchas necesidades se cubren en Higüey o La Romana.
Límites de área protegida
El suelo que linda con el Parque Nacional Cotubanamá puede tener restricciones ambientales y de construcción; verifique antes de comprar.
Debida diligencia de título y CONFOTUR
Confirme un Certificado de Título limpio, los linderos (deslinde) y el estatus CONFOTUR con un abogado independiente.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaBoca de Yuma es una apuesta paciente y de suelo en el borde tranquilo de la costa este desarrollada: precios de pueblo, un entorno de parque nacional y alcance a Punta Cana y La Romana, pero un mercado muy delgado y servicios limitados. Encaja con compradores que valoran el carácter de pueblo pesquero y aceptan mantener suelo mientras el corredor del este crece a su alrededor, no con quienes buscan liquidez o ingresos por alquiler hoy. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
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Invertir en Boca de Yuma
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Boca de Yuma?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Boca de Yuma?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Boca de Yuma sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Boca de Yuma?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Actualizado el 4 de junio de 2026