La Altagracia · República Dominicana
Bávaro Bienes Raíces
Bávaro es el corazón denso y caminable de la costa turística de Punta Cana — la franja de playa de El Cortecito y Los Corales, donde se concentran los apartamentos de alquiler a corto plazo del corredor y los mejores rendimientos por dólar.
Datos rápidos · Bávaro
- Provincia
- La Altagracia
- Región
- Punta Cana–Bávaro
- Aeropuerto
- Punta Cana (PUJ), minutes
- Precio apto / m²
- $2,000–2,800
- 1 hab. (60 m²)
- ≈ $154k
- 2 hab. (95 m²)
- ≈ $244k
- Rend. bruto (1–2 hab.)
- 8.5%+
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
Sobre Bávaro
Bávaro es el núcleo poblado del corredor Punta Cana–Bávaro, en La Altagracia, justo al norte de Punta Cana y compartiendo el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ), el más activo del Caribe. Donde Cap Cana es lujo cerrado, Bávaro es el pueblo playero caminable y mixto — la antigua franja de pescadores de El Cortecito, los apartamentos frente al mar de Los Corales y un malecón lleno de restaurantes, centros de buceo y la mayor oferta de alquiler vacacional del corredor.
Para el inversionista es la apuesta de rendimiento del corredor: los apartamentos se cotizan muy por debajo de Cap Cana mientras la demanda turística y de trabajadores del aeropuerto mantiene alta la ocupación, por lo que las unidades de 1 y 2 habitaciones son el producto más transado por extranjeros en la costa este.
Historia de Bávaro
El Cortecito empezó como una pequeña aldea de pescadores en la costa de Bávaro. Con el auge de los resorts todo incluido de Punta Cana durante los años 90 y 2000, los asentamientos tras la playa —El Cortecito, Los Corales y el mercado de El Cortecito— crecieron hasta convertirse en el núcleo residencial y comercial del corredor: el lugar donde de verdad viven y se hospedan trabajadores, expatriados y dueños de alquileres, frente a los enclaves cerrados de resort.
Ese crecimiento orgánico explica por qué Bávaro se siente como un pueblo real más que como un resort, y por qué concentra el stock más denso de apartamentos de propiedad independiente y alquilables del corredor.
Por qué invierten en Bávaro
El mejor equilibrio de precio y rendimiento del corredor — los apartamentos de 1 y 2 habitaciones pueden rendir más de 8,5% bruto, muy por encima de Cap Cana.
Comparte el Aeropuerto Internacional de Punta Cana (PUJ), el más activo del Caribe, a pocos minutos.
Los Corales y El Cortecito están entre las zonas de más rápida revalorización, estimada en 12–15% anual.
Un mercado consolidado de alquiler a corto plazo y administración hace viable la propiedad sin complicaciones.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Apto — precio / m² | $2,000–2,800 |
|---|---|
| Apto 1 hab. (≈60 m²) | ~$150k |
| Apto 2 hab. (≈95 m²) | ~$240k |
| Frente al mar (Los Corales) | premium |
Los apartamentos de Bávaro rondan $2,000–2,800 por m² —muy por debajo de Cap Cana— mientras que las unidades de 1 y 2 habitaciones pueden rendir más de 8,5% bruto gracias al turismo de todo el año y la demanda de trabajadores del aeropuerto. Los Corales y El Cortecito se revalorizan un estimado 12–15% anual por la cercanía a la playa y la alta ocupación de alquiler a corto plazo.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
Los Corales
~$2,500–3,500/m²Frente al mar, la mayor demanda de alquiler a corto plazo y la revalorización más rápida.
El Cortecito
El núcleo caminable del pueblo — restaurantes, buceo y apartamentos de gama media.
Cocotal
Apartamentos y villas en comunidad de golf, más tranquilos y algo tierra adentro.
Bávaro centro
Servicios cotidianos y los apartamentos de entrada más accesibles.
Estilo de vida y para quién es
Bávaro es animada, caminable y de bares de playa — un contraste con la calma cerrada de Cap Cana. La vida transcurre por el malecón Cortecito–Los Corales: centros de buceo, restaurantes de playa, el mercado de pescadores y un flujo constante de turistas. Encaja con inversionistas enfocados en rendimiento y propietarios que prefieren servicios caminables y demanda de alquiler antes que el aislamiento.
Qué hacer y atracciones
Playa El Cortecito
La playa pública caminable y el mercado de pescadores en el corazón de Bávaro.
Playa Bávaro (Blue Flag)
Una larga playa de arena blanca con bandera azul, rodeada de resorts y clubes de playa.
Cocotal Golf & Country Club
Un campo de 27 hoyos rodeado de comunidades de apartamentos tierra adentro.
Palma Real & shopping
Centros comerciales, supermercados y servicios que hacen práctica la vida de tiempo completo.
Saona & Catalina day trips
Excursiones en barco a playas isleñas protegidas salen del corredor.
Desarrollos recientes
- ene 2026
Los Corales / El Cortecito lideran el crecimiento del corredor
Las zonas cercanas a la playa en Bávaro se estiman revalorizándose 12–15% anual, lo más rápido del corredor de Punta Cana.
- dic 2025
El aeropuerto PUJ cierra 2025 con tráfico récord
Punta Cana Internacional —a minutos de Bávaro— movió más de 11 millones de pasajeros en 2025 (+9,9%), sosteniendo la demanda de visitantes tras los alquileres de Bávaro.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Sobreoferta de apartamentos
Bávaro tiene mucho inventario de obra nueva; la ubicación y un buen administrador pesan más que el rendimiento anunciado.
Densidad y ruido
La franja Cortecito–Los Corales es concurrida y animada — ideal para alquiler, menos para quien busca tranquilidad.
Las cuotas reducen el rendimiento neto
Los apartamentos tipo resort tienen cuotas mensuales; modele el rendimiento neto, no el bruto.
Debida diligencia de título y CONFOTUR
Verifique un Certificado de Título limpio y el estatus CONFOTUR con un abogado independiente.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaBávaro debería seguir siendo el principal mercado de rendimiento del corredor de Punta Cana: el tráfico aéreo récord y un ecosistema de alquiler profundo sostienen la ocupación, mientras los precios por debajo de Cap Cana mantienen accesible la entrada. El principal contrapeso es la sobreoferta de apartamentos en micro-ubicaciones puntuales, así que la elección de la unidad y la calidad de la gestión deciden el retorno. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
Invertir en Bávaro
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Bávaro?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Bávaro?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Bávaro sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Bávaro?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Revisado por Tropical Assets Editorial · Revisado por exactitud — experto local designado pendiente
Actualizado el 2 de junio de 2026