La Altagracia · República Dominicana
Bayahibe Bienes Raíces
Bayahibe es la capital del buceo de República Dominicana — un pequeño y tranquilo pueblo de pescadores convertido en zona turística en la costa sureste, puerta de entrada a las islas Saona y Catalina, con una de las ocupaciones de alquiler más altas del país a un precio de entrada accesible.
Datos rápidos · Bayahibe
- Provincia
- La Altagracia
- Aeropuerto
- La Romana (LRM), ~20 min
- Punta Cana (PUJ)
- ~65 min
- Solar / m²
- $70–230
- Apto 1 hab. (desde)
- $200k
- Apto 2 hab. (desde)
- $305k
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
- CONFOTUR
- On certified new builds
Sobre Bayahibe
Bayahibe está en la costa sureste, en la provincia de La Altagracia, a unos 20 minutos del Aeropuerto Internacional de La Romana (LRM) y cerca de una hora de Punta Cana (PUJ). Un pueblo de pescadores del siglo XIX, creció hasta ser la capital del buceo del país y el punto de partida hacia Isla Saona e Isla Catalina dentro de Cotubanamá (Parque Nacional del Este). La zona contigua de Dominicus sumó playas con bandera azul y desarrollo de resorts y apartamentos desde los años 90.
Para el comprador combina una entrada realmente accesible —solares por debajo de $230 por m² y apartamentos de una habitación desde unos $200.000— con una ocupación que está entre las más altas de República Dominicana, lo que hace su caso de alquiler inusualmente fuerte para el precio.
Historia de Bayahibe
Bayahibe creció desde un asentamiento pesquero del siglo XIX en la costa sureste. Sus aguas calmas y claras y el acceso a los arrecifes, paredes y pecios de Cotubanamá (Parque Nacional del Este) la convirtieron en la capital del buceo de República Dominicana y en el punto natural de partida hacia Isla Saona e Isla Catalina.
Desde los años 90 se desarrolló la vecina zona de Dominicus con playas de bandera azul y resorts todo incluido, transformando un tranquilo pueblo de pescadores en una localidad turística compacta y conocida internacionalmente que ha conservado su carácter de baja altura y relajado.
Por qué invierten en Bayahibe
La ocupación está entre las más altas del país — Bayahibe–Dominicus se mantiene lleno mes tras mes.
Un punto de entrada accesible: solares desde menos de $230/m² y apartamentos de 1 habitación desde unos $200.000.
A unos 20 minutos del aeropuerto de La Romana (LRM), con Punta Cana (PUJ) a cerca de una hora.
La capital del buceo del país y puerta a Saona y Catalina — un atractivo turístico duradero y diferenciado.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Solar — precio / m² | $70–230 |
|---|---|
| Solar central / playa / m² | $175–230 |
| Apto 1 hab. (desde) | $200k |
| Apto 2 hab. (desde) | $305k |
| Apto 3 hab. (desde) | $385k |
Los solares en Bayahibe y Dominicus van de unos $70 a $230 por m² (las parcelas centrales y de playa en la parte alta de ese rango), y los apartamentos parten de unos $200.000 por una habitación, $305.000 por dos y $385.000 por tres. El atractivo es la ocupación: Bayahibe–Dominicus registra de forma constante una de las ocupaciones de alquiler más altas del país, y 2026 trae un crecimiento de precios estable, no excesivo.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
Dominicus
$175–230/m² (land)La zona de resorts y apartamentos con playa de bandera azul — la mayor parte de la obra nueva y el alquiler.
Bayahibe village
El pueblo de pescadores original — caminable, con carácter y viviendas de menor escala.
Inland / town edge
from ~$70/m²Los solares y terrenos más accesibles, lejos de la playa.
Estilo de vida y para quién es
Bayahibe es pequeña, familiar y sin prisas — barcos de buceo por la mañana, restaurantes de playa por la tarde, y nada de la escala ni el tráfico de Punta Cana. Encaja con compradores de estilo de vida e inversionistas que quieren un alquiler diferenciado y de alta ocupación en un pueblo caminable, no en un gran corredor de resorts.
Qué hacer y atracciones
Playa Dominicus
Una playa de arena blanca con bandera azul, centro de la zona de resorts y apartamentos.
Playa Bayahibe
La playa del pueblo de donde salen los barcos de buceo y las excursiones a las islas.
Isla Saona
La isla de postal caribeña dentro del parque nacional Cotubanamá, a la que se llega en barco.
Isla Catalina
Un famoso sitio de buceo con una pared de coral y el pecio del St. George.
Padre Nuestro caves & trails
Cuevas de agua dulce y senderos dentro del Parque Nacional del Este.
Desarrollos recientes
- may 2026
Bayahibe–Dominicus lidera el país en ocupación
El análisis de corretaje local destaca que Bayahibe–Dominicus registra de las ocupaciones de alquiler más constantes y altas de República Dominicana mes tras mes.
- ene 2026
Nuevos proyectos de apartamentos en Dominicus
La obra nueva como Aurora Dominicus, Le Nid y The Don Dom suma inventario moderno de 2–3 habitaciones cerca de la playa.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Mercado pequeño y de estilo de vida
Bayahibe es compacta, así que la liquidez de reventa es menor que en Punta Cana — compre calidad y planee mantener.
Acceso aéreo por La Romana
La Romana (LRM) tiene menos rutas que Punta Cana; muchos visitantes conectan por PUJ a cerca de una hora.
Verifique la documentación del solar
El precio del solar depende mucho de la calidad del título — confirme un Certificado de Título limpio con un abogado independiente.
Estacionalidad
Incluso los mercados de alta ocupación varían con la temporada; modele un ingreso anual conservador.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaLa combinación de precios de entrada bajos, ocupación líder del país y una cartera constante de nuevos apartamentos apunta a una apreciación gradual y duradera más que a un salto. Su identidad diferenciada de buceo e islas debería mantener resistente la demanda turística. Las limitaciones son la escala y el acceso aéreo, así que es una apuesta paciente y de alquiler. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
Invertir en Bayahibe
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Bayahibe?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Bayahibe?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Bayahibe sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Bayahibe?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Revisado por Tropical Assets Editorial · Revisado por exactitud — experto local designado pendiente
Actualizado el 2 de junio de 2026