Puerto Plata · República Dominicana
Cofresí Bienes Raíces
Cofresí es una zona de playa y resorts justo al oeste de Puerto Plata, sede del parque marino, marina y casino Ocean World y de grandes resorts todo incluido, a pocos minutos del aeropuerto POP de Puerto Plata.
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Datos rápidos · Cofresí
- Provincia
- Puerto Plata
- Región
- North Coast
- Entorno
- Resort beach west of Puerto Plata
- Aeropuerto
- Puerto Plata (POP), ~25–30 min
- Puertos de cruceros
- Amber Cove & Taino Bay nearby
- Carácter
- Tourist resort, rental-driven
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
- CONFOTUR
- On certified new builds
Sobre Cofresí
Cofresí es una zona costera de resorts en la provincia de Puerto Plata, en la costa norte, a unos 5 km al oeste de la ciudad de Puerto Plata. Está organizada en torno a una playa tranquila de arena dorada, el parque Ocean World con su marina y casino, y el gran complejo todo incluido Lifestyle Holidays, lo que da a la zona un flujo constante de turistas y alquileres de corta estancia. El nombre viene del corsario del siglo XIX Roberto Cofresí.
Para el comprador es uno de los sectores más desarrollados y orientados al alquiler de la costa de Puerto Plata, con apartamentos, villas y solares en la ladera pensados para uso vacacional, cerca de los servicios de la ciudad y de dos puertos de cruceros. El aeropuerto más cercano es el Gregorio Luperón (POP) en Puerto Plata, a unos 25 a 30 minutos en coche.
Historia de Cofresí
Cofresí toma su nombre de Roberto Cofresí, un corsario caribeño de principios del siglo XIX. Durante casi toda su historia fue un tramo de costa pesquero y agrícola al oeste de Puerto Plata, con una playa resguardada de arena dorada. El turismo lo transformó desde los años noventa, cuando el grupo Lifestyle Holidays construyó un gran complejo todo incluido y de villas en la ladera sobre la playa.
La apertura de Ocean World en 2003, un parque marino con marina y casino, convirtió a Cofresí en parada fija de las excursiones de la costa norte y de los itinerarios de cruceros, y las colinas cercanas se llenaron de villas y apartamentos vacacionales. Hoy funciona sobre todo como zona de resorts y segunda residencia más que como centro de pueblo.
Por qué invierten en Cofresí
A minutos del aeropuerto POP y de los dos puertos de cruceros de Puerto Plata, lo que sostiene la demanda de alquiler de corta estancia.
Una playa de resort consolidada con Ocean World, una marina y grandes resorts todo incluido al lado.
Uno de los sectores de mayor revalorización de la costa de Puerto Plata según las corredurías locales, con rendimientos de alquiler vacacional.
Plenos derechos de propiedad para extranjeros e incentivos CONFOTUR en proyectos nuevos que califican.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Apartamentos / unidades de resort | entry to mid |
|---|---|
| Villas con vista al mar en ladera | step up |
| Villas frente al mar más grandes | premium |
Las corredurías locales sitúan a Cofresí, junto con Cabarete y Sosúa, entre las zonas de mayor revalorización de la costa de Puerto Plata, favorecida por la cercanía al aeropuerto y a los puertos de cruceros y por una demanda constante de alquiler vacacional. Los precios y rendimientos reportados varían mucho según el proyecto y la distancia a la playa, así que tome cualquier cifra aislada con cautela y verifique los números actuales.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
Beachfront / resort zone
Apartamentos y unidades de resort más cerca de la arena y de Ocean World.
Cofresí hills
Villas y solares en la ladera con vista al mar sobre la playa.
Toward Puerto Plata
Solares y viviendas a lo largo de la vía hacia la ciudad y sus servicios.
Estilo de vida y para quién es
Cofresí gira en torno a la playa, los resorts y Ocean World, con restaurantes y servicios orientados a los visitantes y a residentes extranjeros y de segunda residencia, con la ciudad de Puerto Plata a poca distancia al este. Encaja con compradores que quieren una propiedad de alquiler vacacional o una base de vacaciones con servicios de resort y acceso rápido al aeropuerto, más que un pueblo local tranquilo.
Qué hacer y atracciones
Ocean World Adventure Park
Un parque marino con encuentros de delfines, leones marinos y tiburones, además de marina y casino.
Cofresí Beach
Una playa tranquila de arena dorada con zonas de sombra, popular para nadar.
Ocean World Marina
Una pequeña marina en Ocean World usada por embarcaciones privadas y excursiones.
Lifestyle resort complex
Un gran complejo de resort todo incluido y villas sobre la playa.
Puerto Plata city & cable car
La ciudad histórica, el Malecón y el teleférico de Isabel de Torres a poca distancia al este.
Desarrollos recientes
- ene 2026
El aeropuerto POP abre 2026 con 78 rutas
El aeropuerto POP de Puerto Plata comenzó 2026 con 78 rutas internacionales activas a 16 ciudades en 11 aerolíneas, reforzando el acceso a Cofresí y la costa norte.
- ene 2026
Récord de 11,6 millones de llegadas en 2025
Las llegadas nacionales alcanzaron un récord de unos 11,6 millones en 2025, apoyando el turismo de la costa norte y la demanda de alquiler de la que depende Cofresí.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Dependencia de resorts y operadores
Buena parte del tránsito de la zona depende de resorts concretos y de Ocean World; cambios en su situación afectan a los alquileres cercanos.
Competencia de alquiler y estacionalidad
Una oferta de apartamentos y villas compite por demanda estacional; modele una ocupación y un rendimiento neto conservadores.
Cuotas de comunidad y resort
Los apartamentos en zona de resort pueden tener cuotas de comunidad, mantenimiento o club importantes que reducen el rendimiento.
Debida diligencia de título y CONFOTUR
Confirme un Certificado de Título limpio y el estatus CONFOTUR con un abogado independiente antes de comprar.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaLa combinación en Cofresí de una playa de resort consolidada, Ocean World y acceso rápido al POP y a dos puertos de cruceros le da un mercado estable y guiado por el turismo en la costa de Puerto Plata. Se inclina hacia compradores de alquiler vacacional y segunda residencia y conlleva los riesgos habituales de resort, como la dependencia de operadores y la estacionalidad, por lo que conviene modelar los rendimientos con cautela y verificar las cifras localmente. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
Explora otros mercados en República Dominicana
Invertir en Cofresí
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Cofresí?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Cofresí?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Cofresí sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Cofresí?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Actualizado el 4 de junio de 2026