VerificadoNuevo
$225,000 · RD$13.2M
Apartamento con vista al mar, Cabarete2 hab.2 baños110 m²
AGPublicado por Ana Gómez
Puerto Plata · República Dominicana
Cabarete Bienes Raíces
La capital de los deportes acuáticos de la costa norte y un imán para nómadas digitales, con fuerte demanda de alquiler a corto plazo todo el año.
Precio promedio
$210,000
Propiedades
360
Rend. bruto est.
7.9%
Kitesurf y surfHub de nómadas digitalesEntrada accesibleDemanda todo el añoPlaya caminable
Propiedades en Cabarete
1 propiedadesBuscar por tipo de propiedad en Cabarete
Datos rápidos · Cabarete
- Provincia
- Puerto Plata
- Región
- North (Amber) Coast
- Aeropuerto
- Puerto Plata (POP), ~25 min
- Precio / m²
- $1,200–2,200
- Kite Beach / m²
- up to $5,500
- Rendimiento bruto
- ~7–9% (8–12%)
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
- CONFOTUR
- On certified new builds
Sobre Cabarete
Cabarete es la capital de los deportes acuáticos de la costa norte, un epicentro del kitesurf y el surf que se ha convertido en una de las comunidades de nómadas digitales y teletrabajadores más activas del Caribe. Combina un punto de entrada accesible con un público joven, internacional y de todo el año, e infraestructura que mejora rápido, a unos 25 minutos del aeropuerto POP de Puerto Plata.
La oferta limitada frente al mar, ante el aumento de visitantes, ha mantenido los precios al alza, y la demanda de alquiler a corto plazo es inusualmente resistente entre temporadas.
Historia de Cabarete
Cabarete era una tranquila aldea de cocoteros y pescadores hasta que los windsurfistas descubrieron sus constantes vientos alisios de la tarde y su bahía de aguas planas en los años 80. Creció hasta ser una de las capitales mundiales del kitesurf y el windsurf, sede de competencias internacionales, y más recientemente uno de los centros de nómadas digitales y teletrabajadores más activos del Caribe.
Ese público joven, internacional y de todo el año, más que el turismo de paquete estacional, es lo que da a Cabarete su inusual resistencia de alquiler y su fama como el mercado de rendimiento de la costa norte.
Por qué invierten en Cabarete
Altos rendimientos de alquiler a corto plazo, a menudo 8–12% en apartamentos y villas frente al mar.
La demanda de todo el año (kitesurfistas, nómadas digitales y jubilados) mantiene la ocupación en ~70–85%.
Los precios subieron ~6% en 2024, con oferta limitada frente al mar que apoya más crecimiento.
A solo ~25 minutos del aeropuerto de Puerto Plata (POP), con más vuelos internacionales directos.
Mercado y crecimiento
Población (RD, 2025)
~11.5M (+~1%/yr)
Rendimiento frente al mar
~8–12%
Ocupación
~70–85%
Crecimiento de precios (2024)
~6%
Aeropuerto
POP (~25 min)
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Apto: precio / m² | $1,200–2,200 |
|---|---|
| Kite Beach (premium) / m² | up to $5,500 |
| Rendimiento bruto (típico) | 7–9% |
| Rendimiento Kite Beach | 8–14% |
Los apartamentos de Cabarete rondan $1,200–2,200 por m², subiendo a unos $5,500 en la mejor zona de Kite Beach. Los rendimientos brutos son los más fuertes de la costa norte (habitualmente 7–9% y 8–12% en alquileres bien gestionados, con Kite Beach hasta 8–14%) gracias a la demanda de todo el año de kitesurfistas, surfistas, nómadas digitales y jubilados.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
Kite Beach
up to $5,500/m²Epicentro del kitesurf: los precios más altos y los mayores rendimientos de alquiler (8–14%).
Cabarete Bay (centre)
El centro caminable del pueblo y la playa, con amplia demanda de alquiler (7–12%).
Playa Encuentro
Villas y proyectos boutique orientados al surf, de baja densidad (7–11%).
Perla Marina
Una comunidad residencial cerrada consolidada al oeste de la bahía (6–10%).
Estilo de vida y para quién es
Cabarete es joven, activa e internacional: kite y surf de día, bares de playa y coworking de noche, todo a lo largo de una bahía caminable. Encaja mucho más con inversionistas enfocados en rendimiento, nómadas digitales y compradores de estilo de vida activo que con quienes buscan la calma cerrada.
Qué hacer y atracciones
Cabarete Bay
La bahía de aguas planas que hizo de Cabarete una capital del windsurf y el kite.
Kite Beach
El epicentro del kitesurf y la zona de apartamentos de mayor rendimiento.
Playa Encuentro
El mejor rompiente de surf de la costa norte, justo al oeste del pueblo.
El Choco / Cabarete lagoon
Cuevas, una laguna y senderos tierra adentro para caminatas y aves.
27 Charcos de Damajagua
Una excursión de barranquismo de 27 cascadas a poca distancia.
Desarrollos recientes
- ene 2026
Crece el acceso por crucero y aire de la costa norte
Las dos terminales de cruceros de Puerto Plata (más de 1,5M de pasajeros/año) y el aeropuerto POP, a ~25 minutos de Cabarete, siguen elevando la demanda de visitantes.
- ene 2026
Los valores de la costa norte +6–10%
Los informes locales sitúan la apreciación de la costa norte en cerca de 6–10% anual, con las comunidades cerradas y los apartamentos listos para turismo en mayor demanda.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Sobreoferta de apartamentos en zonas
Algunas zonas tienen mucho inventario; la ubicación (sobre todo Kite Beach) y la calidad de gestión deciden el retorno.
Erosión de playa
Partes de la bahía (p. Ej. Bozo Beach) se han erosionado. Revise la playa concreta frente al edificio.
Clima atlántico
La costa norte tiene más oleaje y exposición a tormentas; verifique la calidad de construcción y el seguro.
Debida diligencia de título y CONFOTUR
Confirme un Certificado de Título limpio y el estatus CONFOTUR con un abogado independiente.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaLa demanda de todo el año de Cabarete por kitesurfistas y nómadas digitales, más el impulso de cruceros y aire de la costa norte, debería mantenerla entre los mercados de mayor rendimiento de la región. El retorno es mejor en apartamentos de playa prime y bien gestionados; las bolsas de sobreoferta son el principal contrapeso. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
Explora otros mercados en República Dominicana
Invertir en Cabarete
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Cabarete?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Cabarete?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Cabarete sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Cabarete?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Actualizado el 2 de junio de 2026