Hato Mayor · República Dominicana
Sabana de la Mar Bienes Raíces
Sabana de la Mar es un pueblo costero en la provincia de Hato Mayor, en el interior del este, una zona ganadera y cañera tierra adentro de la costa de Punta Cana. Para el comprador ofrece un estilo de vida de playa y segunda residencia, con los plenos derechos de propiedad para extranjeros y los incentivos fiscales CONFOTUR vigentes en todo el país.
Sobre Sabana de la Mar
El atractivo aquí es la costa y el estilo de vida que la acompaña. El comprador aquí suele valorar el acceso a la playa, el potencial de alquiler y la distancia al aeropuerto más cercano. Es un mercado secundario que estamos desarrollando activamente — esta página se ampliará a medida que lleguen propiedades verificadas y datos del mercado local.
Por qué invierten en Sabana de la Mar
Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos según la Ley 16-95 — sin necesidad de socio local.
Un entorno costero con potencial de segunda vivienda y alquiler vacacional.
Los desarrollos nuevos que califiquen pueden contar con exenciones CONFOTUR de impuestos de transferencia y propiedad.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Invertir en Sabana de la Mar
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Sabana de la Mar?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Sabana de la Mar?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Sabana de la Mar sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Sabana de la Mar?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.