Photo: Tim Ross / Wikimedia Commons (public domain)Barahona · República Dominicana
Las Salinas Bienes Raíces
Las Salinas es un pequeño pueblo productor de sal en la costa de Barahona, en el suroeste, donde el agua de mar se evapora en pozas solares escalonadas, una comunidad de trabajo en la costa de la sal y el larimar más que un resort turístico.
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Datos rápidos · Las Salinas
- Provincia
- Barahona
- Región
- Southwest (Coast)
- Entorno
- Coastal salt-producing town
- Aeropuerto
- María Montez (BRX), Barahona
- Santo Domingo (SDQ)
- ~3 hr by road
- Carácter
- Working salt town
- Propiedad extranjera
- Full (Law 16-95)
- CONFOTUR
- On certified new builds
Sobre Las Salinas
Las Salinas es un pequeño pueblo de la provincia de Barahona en la costa suroeste, llamado así por las salinas que siguen siendo su industria principal. El agua de mar se recoge en terrazas escalonadas y se deja evaporar al sol, y la sal terminada se apila en montículos blancos visibles desde la carretera. Es una comunidad de trabajo en la costa de Bahoruco, una región más conocida en el país por la sal, el larimar y las playas vírgenes que por el turismo.
Para el comprador es un mercado en etapa inicial y poco transado, con escaso inventario inmobiliario formal. El aeropuerto más cercano es María Montez (BRX), justo al norte de la ciudad de Barahona, que se está ampliando para recibir turistas internacionales hacia los nuevos hoteles de Cabo Rojo; Las Américas (SDQ), en Santo Domingo, está a unas tres horas por carretera. Es una frontera de la historia turística del suroeste más que un mercado establecido.
Historia de Las Salinas
Las Salinas creció como un asentamiento productor de sal, tomando su nombre de las salinas, las pozas costeras donde se evapora el agua de mar para extraer sal. El método, evaporación solar en terrazas escalonadas, es de larga data, y el pueblo se convirtió en uno de los centros de producción de sal destacados de la costa de Barahona.
La costa más amplia de Barahona y Bahoruco ha dependido históricamente de la sal, la minería de larimar y la agricultura más que del turismo, y Las Salinas se ha mantenido como una pequeña comunidad de trabajo dentro de esa economía. El interés turístico en el suroeste ha crecido solo recientemente, liderado por la ciudad de Barahona y los proyectos de Pedernales y Cabo Rojo más adelante en la costa.
Por qué invierten en Las Salinas
Precios de suelo de entrada en la costa suroeste (Bahoruco) en desarrollo.
Parte de una costa de sal y larimar que atrae creciente atención turística vía Barahona y Pedernales.
Cerca de María Montez (BRX), que se amplía para recibir turistas internacionales hacia Cabo Rojo.
Plenos derechos de propiedad para extranjeros e incentivos CONFOTUR en proyectos que califican.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Precios y mercado de alquiler
| Viviendas / solares del pueblo | entry |
|---|---|
| Suelo costero | step up |
| Parcelas costeras mayores | negotiated |
Las Salinas tiene muy poco inventario inmobiliario formal y pocas transacciones registradas; la mayor parte de la actividad en la zona es de suelo y viviendas locales, con el desarrollo orientado al turismo aún concentrado en torno a la ciudad de Barahona y, más al sur, en Pedernales. Los precios en la costa de Barahona siguen bajos para los estándares nacionales, pero la liquidez es mínima, así que trate cualquier compra como una tenencia a largo plazo.
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Barrios y zonas
Town centre
El pequeño núcleo cerca de las salinas con servicios locales y viviendas modestas.
Coastal edge
Suelo y solares frente al mar a lo largo del litoral de Barahona.
Barahona corridor
La ruta hacia la ciudad de Barahona donde están la mayoría de los servicios e inventario de la región.
Estilo de vida y para quién es
Las Salinas es tranquilo y está ligado a las salinas y al mar, con vida local, mariscos frescos y la costa de Bahoruco de playas y talleres de larimar cerca. Encaja con compradores atraídos por una comunidad auténtica y de bajo costo del suroeste y por la naturaleza de la región, que no esperan servicios de resort ni un mercado de alquiler activo.
Qué hacer y atracciones
Salt works (salinas)
Pozas de evaporación solar escalonadas y montículos blancos de sal, la imagen distintiva del pueblo.
Bahoruco coast beaches
Playas caribeñas de canto y arena a lo largo del litoral de Barahona.
Larimar workshops
Talleres artesanales que cortan y pulen larimar en la zona de Bahoruco.
Playa de la Saladilla
Una playa tranquila de la zona de Barahona influida por las salinas cercanas.
Barahona city
La capital provincial con servicios, el malecón y el aeropuerto regional.
Desarrollos recientes
- oct 2025
El aeropuerto María Montez se prepara para turistas de Cabo Rojo
Aerodom y las autoridades reportaron mejoras en María Montez (BRX) para que pueda recibir turistas internacionales hacia los nuevos hoteles de Cabo Rojo, mejorando el acceso aéreo regional.
- jun 2025
Barahona busca inversión privada en turismo
El clúster turístico de Barahona reportó planes de villas, hoteles boutique y resorts en la costa y las montañas de la provincia, citando el arrastre de los desarrollos de Pedernales.
Costos y proceso de compra
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Impuesto de transferenciaSobre el valor tasado por la DGII (puede superar el precio de venta). | 3% |
| Honorarios legalesEstudio de título, debida diligencia y cierre. | ~1–1.5% |
| Notaría y registroNotarización de documentos y registro del traspaso. | up to ~1% |
| Exención CONFOTUREl primer comprador de un proyecto certificado queda exento del impuesto de transferencia y del IPI anual por 15 años. | −3% + 15-yr IPI |
| Impuesto anual (IPI)Sobre el valor por encima del umbral exento; las unidades CONFOTUR están exentas 15 años. | 1% |
≈4–9% del precio en total (habitualmente 5,5–7,5%). Sin impuestos adicionales para extranjeros, que tienen iguales derechos de propiedad bajo la Ley 16-95.
Fuente: DGII / DR property-law guidance (aggregated) · early 2026
Riesgos y consideraciones
Mercado naciente
El escaso inventario formal y las pocas transacciones dificultan la valoración y la reventa.
Acceso aéreo
María Montez tiene servicio limitado hoy; los vuelos internacionales dependen de las mejoras previstas.
Infraestructura
Los servicios en un pequeño pueblo salinero son básicos; el trayecto a Santo Domingo es de unas tres horas.
Debida diligencia de título
En un mercado rural delgado, verifique un Certificado de Título limpio y los linderos (deslinde) con un abogado independiente.
Perspectiva a 10 años
Informativo, no es asesoríaLas Salinas es una frontera de la historia turística del suroeste: costos de entrada bajos en una costa de sal y larimar que empieza a atraer inversión a través de Barahona y del mayor desarrollo de Pedernales y Cabo Rojo, pero con un mercado naciente, servicios básicos y acceso aéreo incierto. Es una apuesta de suelo especulativa y de horizonte largo para compradores que creen en el suroeste y pueden esperar, no un mercado de alquiler o reventa de corto plazo. Solo informativo, no es asesoría de inversión.
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Invertir en Las Salinas
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Las Salinas?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Las Salinas?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Las Salinas sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Las Salinas?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.
Fuentes y última actualización
Actualizado el 4 de junio de 2026