Santo Domingo · República Dominicana
Santo Domingo Este Bienes Raíces
Santo Domingo Este es una ciudad en la provincia de Santo Domingo, en el Gran Santo Domingo, el centro económico y demográfico del país. Como mercado urbano ofrece oportunidades residenciales y de alquiler más allá de las costas turísticas, con plenos derechos de propiedad para extranjeros.
Sobre Santo Domingo Este
Funciona como centro comercial, de servicios y residencial de su zona. La demanda proviene de residentes locales, empresas y arrendatarios de largo plazo más que del turismo. Es un mercado secundario que estamos desarrollando activamente — esta página se ampliará a medida que lleguen propiedades verificadas y datos del mercado local.
Por qué invierten en Santo Domingo Este
Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos según la Ley 16-95 — sin necesidad de socio local.
Demanda urbana de alquiler y vivienda, independiente del ciclo turístico.
Los desarrollos nuevos que califiquen pueden contar con exenciones CONFOTUR de impuestos de transferencia y propiedad.
Mercado y crecimiento
Cifras aproximadas, solo informativas. Verifique antes de transar.
Invertir en Santo Domingo Este
¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en Santo Domingo Este?+
Sí. Los compradores extranjeros tienen derechos casi iguales a los ciudadanos bajo la Ley 16-95; no se requiere socio local ni residencia. Necesita pasaporte y un número de identificación tributaria dominicano (RNC), que su abogado puede tramitar.
¿Cuáles son los costos de cierre en Santo Domingo Este?+
Normalmente entre 4% y 9% del precio (habitualmente 5,5–7,5%), liderados por el impuesto de transferencia del 3% sobre el valor tasado, más honorarios legales (~1–1,5%) y costos de notaría y registro.
¿Qué es CONFOTUR?+
Una ley de incentivo turístico que puede eximir el impuesto de transferencia del 3% y el impuesto a la propiedad (IPI) por hasta 15 años en desarrollos calificados. El primer comprador de una unidad certificada es quien recibe el beneficio.
¿Puedo comprar en Santo Domingo Este sin viajar al país?+
Sí. Es habitual comprar a distancia otorgando un poder a un abogado dominicano independiente, que realiza la debida diligencia, firma en su nombre y registra el título. Aun así, recomendamos visitar antes de comprar.
¿Qué impuesto anual a la propiedad se paga (IPI)?+
El IPI es del 1% anual sobre el valor que supera un umbral exento ajustado por inflación (alrededor de US$160.000). Las unidades con CONFOTUR están exentas del IPI por 15 años.
¿Pueden los extranjeros obtener una hipoteca en República Dominicana?+
Sí, algunos bancos financian a no residentes, normalmente con 60–70% de financiamiento y tasas más altas que en EE. UU. o Europa. Muchos compradores pagan en efectivo o usan financiamiento del desarrollador en obra nueva.
¿Cuánto tarda el proceso de compra en Santo Domingo Este?+
Por lo general 30–60 días: reserva, estudio de título y debida diligencia, contrato de promesa de venta, acto de venta notariado y registro en el Registro de Títulos, que emite un nuevo Certificado de Título a su nombre.
¿Puedo generar ingresos por alquiler y cómo tributan?+
Sí. Muchos propietarios alquilan a corto o largo plazo a través de administradores. Los ingresos de fuente dominicana están sujetos a impuestos; un contador local puede orientarle sobre ITBIS e impuesto sobre la renta.
¿Necesito residencia para ser propietario?+
No. La propiedad no requiere residencia ni ciudadanía. Comprar puede, de hecho, apoyar una solicitud de residencia por inversión, pero no es un requisito para tener el título.