Belice
Cayos caribeños de habla inglesa y con moneda ligada al USD, un mercado pequeño y emergente.
Aún no está disponible. Estamos preparando Belice: esto es lo que vendrá.
Sobre Belice
Belice es el único país de habla inglesa de Centroamérica y su sistema legal se basa en el derecho consuetudinario inglés (common law); la propiedad se mantiene en pleno dominio (fee simple) y se inscribe en un registro público de la tierra. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos: desde la derogación de la Alien Landholding Act en 2001, no se exige permiso, licencia ni socio local para comprar y poseer inmuebles a nombre propio. La moneda, el dólar beliceño (BZD), está fijada en 2 por 1 frente al dólar estadounidense desde 1978, por lo que los precios, el financiamiento y los ingresos por alquiler se traducen directamente a dólares.
El costo de mantener la propiedad es bajo para los estándares de la región. Belice no aplica impuesto a las ganancias de capital ni impuesto a la herencia o sucesiones, y el impuesto predial anual se calcula sobre el valor del terreno sin mejoras a alrededor del 1%, con frecuencia solo unos cientos de dólares al año. El principal costo único es el impuesto de timbre (transferencia), de aproximadamente 8% para compradores extranjeros y cerca de 5% para nacionales, con los primeros US$10,000 del valor exentos. La demanda proviene en gran medida del turismo: Belice registró alrededor de 562,000 visitantes con pernoctación en 2024, un récord nacional, concentrados en Ambergris Caye, Caye Caulker y la península de Placencia.
Por qué invertir en Belice
Jurisdicción de habla inglesa y common law: contratos, títulos y registros funcionan en inglés bajo un sistema legal familiar para compradores de EE. UU., Canadá y el Reino Unido.
Los extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad en pleno dominio que los ciudadanos, sin necesidad de permiso, socio local ni estructura fiduciaria.
El dólar beliceño está fijado 2:1 al dólar estadounidense, lo que elimina el riesgo cambiario sobre precios, financiamiento e ingresos por alquiler.
Régimen tributario favorable al comprador: sin impuesto a las ganancias de capital, sin impuesto a la herencia y predial anual de alrededor del 1% del valor del terreno sin mejoras.
Dónde miran los inversionistas
Zonas que cubriremos cuando Belice esté disponible.
La isla más grande de Belice y principal mercado turístico, junto a la barrera de coral; la mayor oferta de condominios, villas y alquileres vacacionales.
Isla más pequeña y económica, con tráfico turístico en alza y poca tierra disponible; atrae a compradores boutique y de alquiler.
Península del sur conocida por sus playas largas y su marina, con creciente desarrollo de resorts y segundas residencias.
Distrito interior de selva, ríos y sitios mayas; preferido para ecolodges, fincas y terrenos residenciales más económicos.
Distrito tranquilo del norte sobre la bahía, junto a la frontera con México; valorado por su precio accesible y el acceso a los servicios de Chetumal.
Qué esperar en Belice
Villas, apartamentos, casas y solares revisados antes de publicarse.
Precios en USD y moneda local, con contexto de rendimiento y costos.
Explicaciones de zonas, impuestos y financiamiento para compradores extranjeros.
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Súmate temprano y publica tus propiedades cuando abramos el mercado.